Rénovation de multilogement à Montréal — spécialiste investisseurs
Plex, condos, immeubles à logements à Montréal et dans le Grand Montréal. Horizon est aussi propriétaire de multilogements — nous optimisons les budgets de rénovation comme nous le ferions pour nos propres immeubles. Coordination des locataires, mises aux normes, refinancement post-rénovation.
- Spécialiste propriétaires investisseurs
- Coordination avec les locataires
- Mises aux normes RBQ + Code QC
- Optimisation ROI documentée
Rénovation de multilogement à Montréal : quatre profils typiques
Plex 2 à 6 logements (rafraîchissement entre baux), condo locatif (mise aux normes + rénovation complète entre locataires), immeuble 8-20 logements (rénovation séquentielle sans tout vider), conversion de bâtiment commercial en logements (avec permis et architecte).
Rénovation de salle de bain
Salles d'eau, salles de bain complètes, suites parentales. Plomberie, céramique, vanité, douche vitrée.
En savoir plus 🍳Rénovation de cuisine
Armoires sur mesure ou modulaires, comptoirs quartz/granit, dosseret, plomberie, électroménagers.
En savoir plus 🏢Multilogement
Plex, condos, immeubles à logements. Mises aux normes, optimisation budget propriétaires investisseurs.
En savoir plus 🔨Construction & agrandissement
Gros œuvre, surélévations, ajouts d'étage, finitions de sous-sol. Coordination avec architectes.
En savoir plusPourquoi Horizon comprend les multilogements mieux que les autres
La rénovation de multilogement n'a rien à voir avec la rénovation résidentielle classique. Les contraintes sont spécifiques : coordination des locataires en place (avis 24-48 h, plages horaires de jour, propreté irréprochable des espaces communs), conformité au Code du bâtiment du Québec (séparations coupe-feu entre logements, hauteur sous plafond minimale, sorties d'urgence), et surtout l'optimisation du retour sur investissement. Un propriétaire qui dépense 60 000 $ pour rénover un logement et ne peut augmenter le loyer que de 200 $/mois fait une mauvaise affaire — 25 ans pour récupérer l'investissement.
Horizon Services Immobiliers est nous-mêmes propriétaires de multilogements à Montréal. Nous savons exactement où mettre l'argent (cuisine + salle de bain = ROI immédiat) et où ne PAS le mettre (planchers haut de gamme dans un logement à 950 $/mois). Notre soumission inclut systématiquement notre recommandation de scope optimisé pour votre objectif (revente rapide, augmentation de loyer, refinancement à 80 % LTV).
Pour les rénovations séquentielles d'immeubles 8+ logements, nous planifions le chantier sur 6 à 18 mois avec un logement renovée à la fois (entre les départs naturels de locataires), pour éviter de devoir vider l'immeuble et perdre 6 mois de revenus.
- Coordination 100 % avec les locataires en place (avis légal + plages horaires)
- Conformité Code du bâtiment QC : coupe-feu, sorties, ventilation
- Mises aux normes RBQ pour les bâtiments < 1980 (amiante, plomb)
- Optimisation ROI : scope adapté au loyer cible et au LTV refinancement
- Rénovation séquentielle pour immeubles 8+ logements
- Documentation complète pour réévaluation municipale et refinancement
- Garantie 1 an + chargé de projet dédié pour tout l'immeuble
Fourchettes de prix 2026 — Grand Montréal
Ordre de grandeur clé en main, main d'œuvre + matériaux moyens-haut de gamme inclus.
| Salle d'eau | 12 000 – 18 000 $ |
| Salle de bain complète | 18 000 – 32 000 $ |
| Suite parentale | 32 000 – 55 000 $ |
| Cuisine complète | 35 000 – 75 000 $ |
| Cuisine haut de gamme | 75 000 – 130 000 $ |
| Rénovation 4½ complet | 55 000 – 110 000 $ |
| Logement multilog. par unité | 25 000 – 60 000 $ |
| Agrandissement / ajout | 150 000 – 400 000 $ |
Notre processus de rénovation de multilogement
- 1
Soumission gratuite sous 48 h
Visite des lieux, prise de mesures, échange sur vos besoins. Soumission détaillée envoyée sous 48 h ouvrables, ligne par ligne, valide 60 jours.
- 2
Plans, sélections, signature
Choix des matériaux chez nos fournisseurs partenaires. Contrat signé numériquement, échéancier confirmé, aucun acompte avant livraison des matériaux.
- 3
Exécution sur chantier
Démolition, gros œuvre, plomberie, électricité, finitions. Photos quotidiennes, mise à jour hebdomadaire, chargé de projet joignable directement.
- 4
Livraison et garantie
Visite de fin de chantier avec checklist, correction des déficiences, remise des manuels et garanties. Garantie 1 an minimum sur la main-d'œuvre.
Pages détaillées par service et par ville
Salle de bain
- Salle de bain — Montréal
- Salle de bain — Laval
- Salle de bain — Longueuil
- Salle de bain — Brossard
- Salle de bain — Boucherville
- Salle de bain — Saint-Lambert
- Salle de bain — Westmount
- Salle de bain — Outremont
- Salle de bain — Saint-Laurent
- Salle de bain — Pointe-Claire
- Salle de bain — Dollard-des-Ormeaux
- Salle de bain — Anjou
- Salle de bain — LaSalle
- Salle de bain — Verdun
- Salle de bain — Rosemont
- Salle de bain — Plateau-Mont-Royal
- Salle de bain — Villeray
- Salle de bain — Mile End
- Salle de bain — Griffintown
- Salle de bain — Hochelaga
- Salle de bain — Ahuntsic
- Salle de bain — Ville-Marie
- Salle de bain — Sud-Ouest
- Salle de bain — Mercier
- Salle de bain — Notre-Dame-de-Grâce
- Salle de bain — Côte-des-Neiges
- Salle de bain — Saint-Léonard
- Salle de bain — Montréal-Nord
- Salle de bain — Pierrefonds
- Salle de bain — Beaconsfield
- Salle de bain — Kirkland
- Salle de bain — Lachine
- Salle de bain — Dorval
- Salle de bain — L'Île-Bizard
- Salle de bain — La Prairie
- Salle de bain — Candiac
- Salle de bain — Chambly
- Salle de bain — Saint-Bruno-de-Montarville
- Salle de bain — Saint-Hubert
- Salle de bain — Saint-Constant
- Salle de bain — Châteauguay
- Salle de bain — Delson
- Salle de bain — Terrebonne
- Salle de bain — Repentigny
- Salle de bain — Mascouche
- Salle de bain — Blainville
- Salle de bain — Sainte-Thérèse
- Salle de bain — Saint-Eustache
- Salle de bain — Boisbriand
- Salle de bain — Mirabel
- Salle de bain — Rosemère
- Salle de bain — Vaudreuil-Dorion
- Salle de bain — Pincourt
- Salle de bain — L'Île-Perrot
Cuisine
- Cuisine — Montréal
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Multilogement
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Rénovation complète
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Agrandissement
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Finition de sous-sol
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Terrasse et patio
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Foire aux questions — rénovation de multilogement à Montréal
Combien coûte la rénovation d'un logement dans un multilogement à Montréal ?
Rafraîchissement (peinture, plancher, cuisine d'appoint, robinetterie) : 8 000 – 15 000 $ par logement. Rénovation moyenne (nouvelle cuisine modulaire, nouvelle salle de bain, planchers, peinture) : 25 000 – 40 000 $. Rénovation complète (plomberie, électricité, isolation, fenêtres incluses) : 40 000 – 60 000 $. Notre soumission propose les 3 niveaux pour que vous choisissiez selon votre ROI cible.
Comment gérez-vous la coordination avec les locataires en place ?
Pour les rénovations entre baux (logement vide) : aucun problème, chantier standard. Pour les rénovations avec locataires en place (rafraîchissement de salle de bain par exemple) : avis légal 24-48 h via Tribunal administratif du logement, plages horaires 8h-17h jours de semaine seulement, propreté irréprochable, pose de plastique sur les murs des espaces communs. Pour les rénovations majeures, nous recommandons d'attendre le départ naturel du locataire OU de négocier un dédommagement transparent.
Quel ROI viser pour une rénovation de multilogement à Montréal ?
Pour les plex : viser un retour de 8-12 ans via augmentation de loyer + revalorisation à la vente. Pour les immeubles 8+ logements destinés au refinancement : viser une augmentation du loyer brut suffisante pour passer à un LTV 75-80 % chez le prêteur. Notre soumission inclut une estimation de l'impact sur la valeur de l'immeuble selon les comparables actuels du Grand Montréal.
Faut-il un permis de la Ville de Montréal pour rénover un multilogement ?
Plus souvent que pour le résidentiel unifamilial. Tout changement structurel, modification des sorties d'urgence, ajout/suppression de logement, ou modification des séparations coupe-feu requiert un permis. Les arrondissements de Plateau-Mont-Royal, Mile End et Sud-Ouest sont particulièrement vigilants. Horizon obtient les permis nécessaires et coordonne avec les inspecteurs.
Pouvez-vous rénover plusieurs logements en parallèle ?
Oui, pour les immeubles vides ou les plex où plusieurs locataires partent en même temps. Pour les immeubles habités, nous préférons la rénovation séquentielle (1 logement à la fois entre les départs naturels) pour minimiser les perturbations et lisser la perte de revenus. Sur 18 mois, on peut rénover 6-8 logements dans un immeuble 12 unités sans jamais vider plus d'un logement à la fois.
Travaillez-vous avec mon comptable et mon courtier hypothécaire ?
Oui. Pour les rénovations majeures (>50 000 $/logement), nous fournissons une documentation détaillée (devis, factures matériaux et main-d'œuvre, photos avant-après, attestation RBQ) qui sert (1) à votre comptable pour la capitalisation vs dépense, (2) à votre courtier pour la réévaluation et le refinancement post-rénovation.
Quelles villes du Grand Montréal couvrez-vous pour multilogement ?
Montréal (tous arrondissements), Laval, Longueuil, Brossard, Boucherville, Saint-Lambert, Pointe-Claire, Dollard-des-Ormeaux. Pour les immeubles 20+ logements, nous évaluons aussi Joliette, Saint-Jérôme, Mascouche et la Couronne Nord — déplacement chiffré dans le devis.
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